285 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 2 451 $/m² · 147,6 m² · constr. 1951 · terrain 1 083,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 190 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010085924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
44037010085924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 47 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 140 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 272 239 $ Poids 91 % |
| 2 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 565 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 568 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 386 473 $ Poids 71 % |
| 3 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 333 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +34 015 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 459 991 $ Poids 67 % |
| 4 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 316 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 635 $ Poids 66 % |
| 5 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 682 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 386 254 $ Poids 55 % |
| 6 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 547 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −12 667 $ | 142 525 $ Poids 53 % |
| 7 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 500 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −3 947 $ | 110 753 $ Poids 50 % |
| 8 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 276 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 328 564 $ Poids 49 % |
| 9 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 606 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 947 $ Poids 49 % |
| 10 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 528 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 207 $ Poids 49 % |
| 11 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 733 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 836 $ Poids 49 % |
| 12 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 405 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +45 268 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 420 346 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.