271 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 2 073 $/m² · 165,4 m² · constr. 1945 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 400 $
Rôle antérieur 178 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010085962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
44037010085962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 40 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 513 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 113 145 $ Poids 78 % |
| 2 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 125 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 281 667 $ Poids 62 % |
| 3 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 320 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +23 123 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 763 $ Poids 54 % |
| 4 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 862 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −10 470 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 308 944 $ Poids 44 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 139 $ Poids 41 % |
| 6 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 527 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 150 396 $ Poids 37 % |
| 7 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 841 $ Poids 37 % |
| 8 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 854 $ Poids 36 % |
| 9 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 461 $ Poids 36 % |
| 10 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 905 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 333 560 $ Poids 35 % |
| 11 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 501 954 $ Poids 35 % |
| 12 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 340 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.