324 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 136,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,3 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 150 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010086123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
44037010086123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 30 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 193 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 273 164 $ Poids 98 % |
| 2 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 582 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 387 110 $ Poids 83 % |
| 3 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 446 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 910 $ Poids 83 % |
| 4 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 289 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +27 097 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 419 274 $ Poids 70 % |
| 5 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 753 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 368 722 $ Poids 69 % |
| 6 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 385 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 321 192 $ Poids 68 % |
| 7 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 159 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 328 280 $ Poids 67 % |
| 8 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 825 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 327 618 $ Poids 61 % |
| 9 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 589 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 641 $ Poids 59 % |
| 10 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 385 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 345 462 $ Poids 59 % |
| 11 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 971 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 611 $ Poids 59 % |
| 12 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 872 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 241 487 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.