341 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 81 m² · constr. 1985 · terrain 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 232 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010086357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
44037010086357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 47 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 105 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 286 696 $ Poids 95 % |
| 2 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 576 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 160 957 $ Poids 81 % |
| 3 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 623 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 261 020 $ Poids 80 % |
| 4 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 640 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 417 355 $ Poids 78 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 935 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 321 961 $ Poids 66 % |
| 6 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 952 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 290 472 $ Poids 61 % |
| 7 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 569 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −18 905 $ | 199 827 $ Poids 60 % |
| 8 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 564 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 398 544 $ Poids 59 % |
| 9 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 873 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 330 576 $ Poids 50 % |
| 10 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 986 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 380 595 $ Poids 44 % |
| 11 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 067 $ Poids 44 % |
| 12 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 373 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.