305 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 81,1 m² · constr. 1983 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 000 $
Rôle antérieur 168 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010086583400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
44037010086583400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 31 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 151 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 283 968 $ Poids 95 % |
| 2 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 625 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 159 522 $ Poids 79 % |
| 3 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 672 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 258 621 $ Poids 78 % |
| 4 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 688 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 413 640 $ Poids 76 % |
| 5 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 933 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 318 718 $ Poids 66 % |
| 6 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 911 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 287 786 $ Poids 63 % |
| 7 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 546 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 198 959 $ Poids 61 % |
| 8 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 530 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 395 327 $ Poids 60 % |
| 9 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 895 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 327 265 $ Poids 49 % |
| 10 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 948 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 197 $ Poids 46 % |
| 11 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 330 759 $ Poids 45 % |
| 12 | 511, rue Main Est, Coaticook 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 770 $/m²) 79,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 462 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.