344 Rue SAINT-VINCENT-DE-PAUL · Coaticook
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 118,5 m² · constr. 1984 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 185 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010086618500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
44037010086618500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 49 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 444 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 316 681 $ Poids 91 % |
| 2 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 277 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 436 661 $ Poids 90 % |
| 3 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 472 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 431 907 $ Poids 84 % |
| 4 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 296 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 487 279 $ Poids 75 % |
| 5 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 173 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 516 354 $ Poids 74 % |
| 6 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 704 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −10 765 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 341 502 $ Poids 74 % |
| 7 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 831 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 226 167 $ Poids 73 % |
| 8 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 188 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 343 129 $ Poids 73 % |
| 9 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 801 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 727 $ Poids 72 % |
| 10 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 516 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 407 399 $ Poids 72 % |
| 11 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 281 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 813 $ Poids 72 % |
| 12 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 667 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 222 455 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.