332 Rue SAINT-VINCENT-DE-PAUL · Coaticook
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 88,4 m² · constr. 1983 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 500 $
Rôle antérieur 163 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010086716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
44037010086716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 36 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 144 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 296 540 $ Poids 94 % |
| 2 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 608 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 166 118 $ Poids 79 % |
| 3 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 655 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 269 675 $ Poids 78 % |
| 4 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 675 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 430 763 $ Poids 76 % |
| 5 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 938 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 299 770 $ Poids 66 % |
| 6 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 908 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 341 046 $ Poids 65 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 957 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 333 817 $ Poids 62 % |
| 8 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −6 112 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 344 701 $ Poids 56 % |
| 9 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 900 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 324 340 $ Poids 54 % |
| 10 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 914 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 327 611 $ Poids 53 % |
| 11 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 976 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 944 $ Poids 52 % |
| 12 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 559 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +17 300 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 410 918 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.