171-173 Rue SAINT-PAUL O · Coaticook
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 151,9 m² · constr. 1982 · terrain 948,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,1 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 213 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010086791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
44037010086791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 44 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 184 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 573 $ Poids 85 % |
| 2 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 319 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 405 130 $ Poids 65 % |
| 3 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 538 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 452 443 $ Poids 65 % |
| 4 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 472 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −7 104 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 127 371 $ Poids 60 % |
| 5 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 395 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +40 818 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 484 749 $ Poids 58 % |
| 6 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 687 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +40 599 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 392 867 $ Poids 49 % |
| 7 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 598 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 165 254 $ Poids 49 % |
| 8 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 374 528 $ Poids 45 % |
| 9 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 231 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +34 162 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 381 123 $ Poids 44 % |
| 10 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 581 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 816 $ Poids 42 % |
| 11 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 755 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 383 224 $ Poids 42 % |
| 12 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +7 774 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 328 570 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.