308 Rue SAINT-VINCENT-DE-PAUL · Coaticook
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 85,1 m² · constr. 1983 · terrain 566,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 150 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010086813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
150 200 $
ID provincial
44037010086813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 31 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 168 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 290 857 $ Poids 97 % |
| 2 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 635 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 163 136 $ Poids 81 % |
| 3 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 682 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 264 678 $ Poids 79 % |
| 4 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 701 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 423 022 $ Poids 77 % |
| 5 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 914 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 294 353 $ Poids 68 % |
| 6 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 953 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 326 992 $ Poids 65 % |
| 7 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 918 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 334 816 $ Poids 59 % |
| 8 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 539 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 403 870 $ Poids 57 % |
| 9 | 416, rue Saint-Jean-Baptiste, Coaticook 2025-06-26 · 523 m · Vendu 199 000 $ (2 538 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 204 036 $ Poids 57 % |
| 10 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 338 399 $ Poids 53 % |
| 11 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 953 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 278 $ Poids 51 % |
| 12 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 927 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 318 054 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.