379 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 95,7 m² · constr. 1935 · terrain 575,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 115 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010087004200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
44037010087004200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 22 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 46 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 804 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 461 $ Poids 78 % |
| 2 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 794 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 338 246 $ Poids 73 % |
| 3 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 808 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −6 522 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 341 214 $ Poids 71 % |
| 4 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 843 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 077 $ Poids 70 % |
| 5 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 503 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 153 650 $ Poids 69 % |
| 6 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 93 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 304 $ Poids 68 % |
| 7 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 550 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 129 $ Poids 68 % |
| 8 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 567 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 398 511 $ Poids 66 % |
| 9 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 843 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 244 $ Poids 64 % |
| 10 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 305 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 274 129 $ Poids 56 % |
| 11 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 705 $ Poids 54 % |
| 12 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 327 153 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.