365 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 183,3 m² · constr. 1974 · terrain 779,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 215 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010087122300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
44037010087122300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 53 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 481 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +9 021 $ | 135 302 $ Poids 79 % |
| 2 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 368 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 323 771 $ Poids 60 % |
| 3 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 498 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 617 $ Poids 50 % |
| 4 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 149 $ Poids 47 % |
| 5 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 322 427 $ Poids 41 % |
| 6 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −36 521 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 503 095 $ Poids 35 % |
| 7 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 395 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 429 567 $ Poids 34 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 457 470 $ Poids 30 % |
| 9 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 73 054 $ Poids 28 % |
| 10 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 582 $ Poids 26 % |
| 11 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 290 738 $ Poids 25 % |
| 12 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 615 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.