498-500 Rue SAINT-VINCENT-DE-PAUL · Coaticook
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 93,2 m² · constr. 1984 · terrain 645,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 156 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010087189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
44037010087189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 83 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 306 256 $ Poids 84 % |
| 2 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 462 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 171 217 $ Poids 76 % |
| 3 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 508 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 278 219 $ Poids 75 % |
| 4 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 533 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 443 997 $ Poids 73 % |
| 5 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 755 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 333 484 $ Poids 72 % |
| 6 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 769 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 336 555 $ Poids 70 % |
| 7 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 351 857 $ Poids 70 % |
| 8 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 808 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 402 984 $ Poids 63 % |
| 9 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 108 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 467 474 $ Poids 59 % |
| 10 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 309 076 $ Poids 55 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 987 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 345 470 $ Poids 53 % |
| 12 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 355 619 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.