370 Rue SAINT-VINCENT-DE-PAUL · Coaticook
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 104 m² · constr. 1983 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 189 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010087423200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
44037010087423200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 48 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 136 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 340 $ Poids 85 % |
| 2 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 272 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 342 824 $ Poids 75 % |
| 3 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 484 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 298 929 $ Poids 71 % |
| 4 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 823 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 354 057 $ Poids 71 % |
| 5 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 690 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 208 357 $ Poids 71 % |
| 6 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 838 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 356 680 $ Poids 69 % |
| 7 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 752 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 290 497 $ Poids 65 % |
| 8 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 231 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 411 649 $ Poids 65 % |
| 9 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 256 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −20 826 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 458 430 $ Poids 63 % |
| 10 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 875 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 709 $ Poids 63 % |
| 11 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 883 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 370 496 $ Poids 57 % |
| 12 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 89 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 323 404 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.