356 Rue SAINT-VINCENT-DE-PAUL · Coaticook
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 88,5 m² · constr. 1983 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 157 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010087510900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
44037010087510900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 37 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 103 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 296 712 $ Poids 94 % |
| 2 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 556 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 166 208 $ Poids 81 % |
| 3 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 602 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 269 827 $ Poids 80 % |
| 4 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 623 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 430 997 $ Poids 78 % |
| 5 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 891 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 341 235 $ Poids 66 % |
| 6 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 985 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 299 935 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 964 m · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 334 024 $ Poids 61 % |
| 8 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 847 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −20 383 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 324 531 $ Poids 57 % |
| 9 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 862 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −19 938 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 327 797 $ Poids 55 % |
| 10 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 344 892 $ Poids 55 % |
| 11 | 285, rue Forrest, Coaticook 2025-06-02 · 599 m · Vendu 343 000 $ (4 271 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 324 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 411 132 $ Poids 51 % |
| 12 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 146 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.