504 Rue SAINT-VINCENT-DE-PAUL · Coaticook
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 140,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 453,3 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 216 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010088024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
44037010088024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 58 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 397 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 545 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 526 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 822 $ Poids 81 % |
| 3 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 639 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 098 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 030 $ Poids 69 % |
| 4 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 137 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 447 $ Poids 63 % |
| 5 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 805 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 052 $ Poids 62 % |
| 6 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 783 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 379 503 $ Poids 62 % |
| 7 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 447 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 414 932 $ Poids 61 % |
| 8 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 175 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 085 $ Poids 61 % |
| 9 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 585 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 343 861 $ Poids 54 % |
| 10 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 897 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 867 $ Poids 52 % |
| 11 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 318 080 $ Poids 51 % |
| 12 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 789 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 417 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.