60 Rue BALDWIN · Coaticook
Valeur estimée
334 000 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 153,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 144 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010090297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
44037010090297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 37 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 265 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 298 561 $ Poids 75 % |
| 2 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 875 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −16 548 $ | 410 454 $ Poids 69 % |
| 3 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 686 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 339 $ Poids 67 % |
| 4 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 731 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 483 610 $ Poids 67 % |
| 5 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 823 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 086 $ Poids 64 % |
| 6 | 36, rue de Barnston, Coaticook 2026-05-15 · 773 m · Vendu 349 900 $ (3 820 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +23 110 $ · Ajust. âge −8 747 $ | 368 675 $ Poids 60 % |
| 7 | 106, rue Merrill, Coaticook 2026-06-05 · 389 m · Vendu 285 000 $ (3 283 $/m²) 86,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 320 614 $ Poids 60 % |
| 8 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 799 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 337 995 $ Poids 58 % |
| 9 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 488 829 $ Poids 56 % |
| 10 | 468, rue May, Coaticook 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 550 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 399 055 $ Poids 56 % |
| 11 | 392, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-09-18 · 457 m · Vendu 360 000 $ (4 040 $/m²) 89,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 417 453 $ Poids 53 % |
| 12 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 339 515 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.