64 Rue BALDWIN · Coaticook
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 109,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,5 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 500 $
Rôle antérieur 97 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010090329900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
44037010090329900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
360 450 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 15 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 236 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 248 095 $ Poids 90 % |
| 2 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 701 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 387 $ Poids 69 % |
| 3 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 816 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 054 $ Poids 69 % |
| 4 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 716 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 949 $ Poids 67 % |
| 5 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 164 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 337 394 $ Poids 67 % |
| 6 | 457, rue des Sables, Coaticook 2026-06-23 · 880 m · Vendu 413 702 $ (4 145 $/m²) 99,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 217 $ · Ajust. superficie +19 483 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 397 031 $ Poids 62 % |
| 7 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 875 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 189 278 $ Poids 62 % |
| 8 | 508, rue Mc Duffee, Coaticook 2025-10-01 · 776 m · Vendu 295 000 $ (2 692 $/m²) 109,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 297 $ Poids 62 % |
| 9 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 824 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 238 $ Poids 60 % |
| 10 | 447, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 897 $ Poids 59 % |
| 11 | 517, avenue Couillard, Coaticook 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 128 $/m²) 109 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 682 $ Poids 59 % |
| 12 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 952 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 194 416 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.