131 Rue MAIN O · Coaticook
Valeur estimée
431 700 $
Autre · 3 851 $/m² · 112,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 320 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010090771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
44037010090771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 68 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Norton, Coaticook 2026-07-08 · 215 m · Vendu 410 000 $ (3 818 $/m²) 107,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 384 121 $ Poids 95 % |
| 2 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 338 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 277 386 $ Poids 92 % |
| 3 | , Coaticook 2026-05-01 · 473 m · Vendu 340 000 $ (3 148 $/m²) 108 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 741 $ Poids 86 % |
| 4 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 220 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 401 832 $ Poids 75 % |
| 5 | 274-276, rue St-Edmond, Coaticook 2026-07-02 · 715 m · Vendu 430 000 $ (3 563 $/m²) 120,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 429 731 $ Poids 72 % |
| 6 | 39, rue Verret, Coaticook 2025-11-03 · 618 m · Vendu 335 000 $ (3 131 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 360 588 $ Poids 69 % |
| 7 | , Coaticook 2025-08-27 · 473 m · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 2000 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 467 $ Poids 69 % |
| 8 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 830 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 674 $ Poids 68 % |
| 9 | 107, rue de l'Union, Coaticook 2026-05-01 · 255 m · Vendu 330 000 $ (3 438 $/m²) 96 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 332 133 $ Poids 68 % |
| 10 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 867 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 220 628 $ Poids 67 % |
| 11 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 800 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 437 589 $ Poids 63 % |
| 12 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 921 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie −6 377 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 202 710 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.