59-61 Rue BALDWIN · Coaticook
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 1 965 $/m² · 145 m² · constr. 1885 · terrain 644,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 146 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010090827800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
44037010090827800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
360 900 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 23 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 409 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 779 $ Poids 88 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 161 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +29 901 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 394 033 $ Poids 74 % |
| 3 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 548 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +25 621 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 494 157 $ Poids 61 % |
| 4 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 893 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 325 950 $ Poids 60 % |
| 5 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 799 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 852 $ Poids 60 % |
| 6 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 904 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 117 $ Poids 60 % |
| 7 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 328 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 140 612 $ Poids 59 % |
| 8 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 595 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 402 $ Poids 59 % |
| 9 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 291 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 025 $ Poids 57 % |
| 10 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 966 m · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 372 668 $ Poids 55 % |
| 11 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 827 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 382 255 $ Poids 54 % |
| 12 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 304 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 291 926 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.