84-86 Rue BALDWIN · Coaticook
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 2 015 $/m² · 147,2 m² · constr. 1940 · terrain 573,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 123 300 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010091203800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
44037010091203800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 26 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 328 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 256 995 $ Poids 88 % |
| 2 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 133 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 413 $ Poids 71 % |
| 3 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 567 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 137 $ Poids 60 % |
| 4 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 277 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 141 667 $ Poids 59 % |
| 5 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 876 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 338 $ Poids 58 % |
| 6 | 227, rue du Vicaire-Morin, Coaticook 2025-10-02 · 575 m · Vendu 472 000 $ (3 609 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +29 590 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 498 127 $ Poids 57 % |
| 7 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 961 m · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +7 145 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 486 $ Poids 56 % |
| 8 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 240 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 872 $ Poids 54 % |
| 9 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 882 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 156 391 $ Poids 53 % |
| 10 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 833 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +33 371 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 385 639 $ Poids 51 % |
| 11 | 428, rue May, Coaticook 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 626 $/m²) 140,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 394 057 $ Poids 50 % |
| 12 | 36, rue Cleveland, Coaticook 2025-05-01 · 770 m · Vendu 315 000 $ (2 169 $/m²) 145,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 819 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.