80-82 Rue BALDWIN · Coaticook
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 215,1 m² · constr. 1868 · terrain 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 240 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010091432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1868
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
44037010091432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 52 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 475 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 829 $ Poids 88 % |
| 2 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 244 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 259 $ Poids 81 % |
| 3 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 202 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 414 420 $ Poids 74 % |
| 4 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 625 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 816 $ Poids 65 % |
| 5 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 258 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 626 787 $ Poids 62 % |
| 6 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 461 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge −27 010 $ | 292 359 $ Poids 40 % |
| 7 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 821 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 125 321 $ Poids 38 % |
| 8 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 472 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 708 743 $ Poids 36 % |
| 9 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 178 $ Poids 33 % |
| 10 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +47 570 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 563 422 $ Poids 27 % |
| 11 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 646 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 431 568 $ Poids 26 % |
| 12 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 116 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 609 216 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.