92-94 Rue BALDWIN · Coaticook
Valeur estimée
395 100 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 212,7 m² · constr. 1930 · terrain 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 199 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010091434800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
44037010091434800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 58 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 497 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 632 $ Poids 87 % |
| 2 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 221 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 524 $ Poids 82 % |
| 3 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 183 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 586 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 509 029 $ Poids 70 % |
| 4 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 648 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +18 365 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 803 $ Poids 66 % |
| 5 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 248 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 746 151 $ Poids 64 % |
| 6 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 484 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge +20 258 $ | 337 818 $ Poids 42 % |
| 7 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 799 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 124 542 $ Poids 40 % |
| 8 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 496 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge +15 788 $ | 784 013 $ Poids 36 % |
| 9 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 617 $ Poids 32 % |
| 10 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +44 110 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 559 963 $ Poids 28 % |
| 11 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 081 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 605 181 $ Poids 27 % |
| 12 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +53 649 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 488 695 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.