130 Rue BALDWIN · Coaticook
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 123,2 m² · constr. 1953 · terrain 811,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 194 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010092450100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
44037010092450100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 44 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 73 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 425 378 $ Poids 98 % |
| 2 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 215 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 295 266 $ Poids 94 % |
| 3 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 284 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 250 913 $ Poids 79 % |
| 4 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 732 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 121 $ Poids 76 % |
| 5 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 773 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 348 730 $ Poids 74 % |
| 6 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 803 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 230 235 $ Poids 73 % |
| 7 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 741 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 385 253 $ Poids 72 % |
| 8 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 289 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 731 $ Poids 69 % |
| 9 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 808 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 354 605 $ Poids 68 % |
| 10 | 139, rue Gendreau, Coaticook 2026-06-08 · 887 m · Vendu 150 000 $ (1 172 $/m²) 128 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 152 079 $ Poids 68 % |
| 11 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 898 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 216 464 $ Poids 67 % |
| 12 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 585 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 301 630 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.