188-190 Rue BALDWIN · Coaticook
Valeur estimée
332 000 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 196,3 m² · constr. 1890 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 167 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010092568200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
44037010092568200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 37 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 102 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 669 $ Poids 80 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 771 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 051 $ Poids 72 % |
| 3 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 620 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 703 $ Poids 70 % |
| 4 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 250 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 629 059 $ Poids 65 % |
| 5 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 673 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 119 222 $ Poids 61 % |
| 6 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 613 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −27 010 $ | 278 198 $ Poids 52 % |
| 7 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 577 610 $ Poids 34 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +32 550 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 595 $ Poids 34 % |
| 9 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 626 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 680 011 $ Poids 33 % |
| 10 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 322 $ Poids 33 % |
| 11 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 665 $ Poids 31 % |
| 12 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 186 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.