206-210 Rue BALDWIN · Coaticook
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 3 185 $/m² · 227 m² · constr. 2021 · terrain 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 400 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010093590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
536 000 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
44037010093590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 90 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 137 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 523 276 $ Poids 91 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 639 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 201 $ Poids 78 % |
| 3 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 88 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 862 $ Poids 75 % |
| 4 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 257 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +36 355 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 767 813 $ Poids 55 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 791 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 795 $ Poids 48 % |
| 6 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 877 $ Poids 32 % |
| 7 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 646 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 853 230 $ Poids 30 % |
| 8 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 823 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 330 $ Poids 26 % |
| 9 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 121 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 697 311 $ Poids 21 % |
| 10 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 135 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 556 865 $ Poids 20 % |
| 11 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +64 724 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 685 576 $ Poids 19 % |
| 12 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +76 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 810 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.