244-246 Rue BALDWIN · Coaticook
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 213,1 m² · constr. 1910 · terrain 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 206 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010093665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
44037010093665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 61 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 71 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 814 $ Poids 83 % |
| 2 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 689 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 439 582 $ Poids 79 % |
| 3 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 159 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 928 $ Poids 71 % |
| 4 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 282 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 716 007 $ Poids 63 % |
| 5 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 840 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 139 $ Poids 58 % |
| 6 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 604 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +12 749 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 124 672 $ Poids 45 % |
| 7 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 684 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +25 458 $ · Ajust. âge −6 752 $ | 311 110 $ Poids 37 % |
| 8 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 698 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −47 362 $ | 721 474 $ Poids 32 % |
| 9 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 459 044 $ Poids 29 % |
| 10 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 753 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 605 853 $ Poids 27 % |
| 11 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +44 687 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 560 539 $ Poids 24 % |
| 12 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 687 531 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.