264 Rue BALDWIN · Coaticook
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 177,5 m² · constr. 1890 · terrain 890,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 160 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010093698200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
44037010093698200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 28 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 580 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge −11 276 $ | 113 123 $ Poids 78 % |
| 2 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 865 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 285 $ Poids 62 % |
| 3 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 710 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −27 010 $ | 264 038 $ Poids 55 % |
| 4 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 76 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 079 $ Poids 53 % |
| 5 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 297 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −38 627 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 600 581 $ Poids 47 % |
| 6 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 339 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 396 806 $ Poids 41 % |
| 7 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 408 $ Poids 39 % |
| 8 | 562, rue des Muguets, Coaticook 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 655 $/m²) 158,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 916 $ Poids 37 % |
| 9 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 546 004 $ Poids 36 % |
| 10 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 70 817 $ Poids 36 % |
| 11 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 221 $ Poids 32 % |
| 12 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 348 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.