255 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 145,5 m² · constr. 1945 · terrain 606,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 147 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010094019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
44037010094019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 30 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 112 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 262 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 598 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 494 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 371 849 $ Poids 72 % |
| 3 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 277 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 444 699 $ Poids 72 % |
| 4 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 328 m · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 024 $ Poids 66 % |
| 5 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 686 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 383 024 $ Poids 59 % |
| 6 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 500 m · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge −13 333 $ | 140 852 $ Poids 55 % |
| 7 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 479 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 445 $ Poids 52 % |
| 8 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 722 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 330 106 $ Poids 52 % |
| 9 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 320 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +26 297 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 325 983 $ Poids 52 % |
| 10 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 284 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 138 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 311 128 $ Poids 52 % |
| 11 | 445, rue Main Est, Coaticook 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 305 $/m²) 141 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 527 $ Poids 51 % |
| 12 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 458 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +41 921 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 098 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.