233 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 189,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 252 400 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010094044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
44037010094044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 63 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 93 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 337 398 $ Poids 73 % |
| 2 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 556 m · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 139 634 $ Poids 71 % |
| 3 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 952 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 516 $ Poids 63 % |
| 4 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 294 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 312 $ Poids 60 % |
| 5 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 801 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 329 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 510 286 $ Poids 54 % |
| 6 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 792 m · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 327 247 $ Poids 50 % |
| 7 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +24 058 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 478 904 $ Poids 34 % |
| 8 | 824, rue McAuley, Coaticook 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (3 362 $/m²) 184,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 566 514 $ Poids 33 % |
| 9 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 539 933 $ Poids 31 % |
| 10 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 76 464 $ Poids 31 % |
| 11 | 766, rue McAuley, Coaticook 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (3 493 $/m²) 183,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 646 658 $ Poids 28 % |
| 12 | 94, rue Johnson, Coaticook 2024-10-07 · 805 m · Vendu 631 500 $ (3 057 $/m²) 206,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +127 403 $ · Ajust. superficie −25 829 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 796 224 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.