247 Rue MONSEIGNEUR-DURAND · Coaticook
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 128,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 176 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010094187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
190 700 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
44037010094187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 37 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 256 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 447 095 $ Poids 96 % |
| 2 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 110 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 265 188 $ Poids 92 % |
| 3 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 270 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 311 275 $ Poids 85 % |
| 4 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 609 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 375 253 $ Poids 83 % |
| 5 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 686 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 356 266 $ Poids 79 % |
| 6 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 479 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 406 363 $ Poids 78 % |
| 7 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 716 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 317 090 $ Poids 75 % |
| 8 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 339 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 318 326 $ Poids 72 % |
| 9 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 773 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 234 476 $ Poids 70 % |
| 10 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 463 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 843 $ Poids 66 % |
| 11 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 924 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 228 864 $ Poids 61 % |
| 12 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 476 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 453 972 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.