300-308 Rue BALDWIN · Coaticook
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 310,7 m² · constr. 1940 · terrain 730,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 239 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010094704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
44037010094704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 76 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 842 m · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 440 650 $ Poids 53 % |
| 2 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 219 m · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +67 051 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 606 667 $ Poids 46 % |
| 3 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 727 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 727 $ Poids 25 % |
| 4 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 471 395 $ Poids 24 % |
| 5 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 778 m · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +106 642 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 622 007 $ Poids 17 % |
| 6 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 114 m · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +74 602 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 368 $ Poids 14 % |
| 7 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 336 m · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 885 208 $ Poids 9 % |
| 8 | 620, rue Bolduc, Coaticook 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (301 $/m²) 265,8 m² Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 897 $ Poids 9 % |
| 9 | 120-122, rue d'Ottawa, Coaticook 2024-08-14 · 968 m · Vendu 360 000 $ (1 540 $/m²) 233,8 m² · constr. 1860 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +59 204 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 526 770 $ Poids 9 % |
| 10 | 197, rue des Jonquilles, Coaticook 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 134 $/m²) 224,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +91 561 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 563 197 $ Poids 9 % |
| 11 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 929 m · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 438 $ Poids 6 % |
| 12 | 84, route 147, Coaticook 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (1 770 $/m²) 293,8 m² Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 895 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.