290 Rue BALDWIN · Coaticook
Valeur estimée
348 700 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 123,9 m² · constr. 1965 · terrain 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 180 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010094711300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
44037010094711300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 696
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 42 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 180 m · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 440 451 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 279 m · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 313 283 $ Poids 92 % |
| 3 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 173 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 267 802 $ Poids 82 % |
| 4 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 645 m · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 349 807 $ Poids 81 % |
| 5 | 352, rue St-Edmond, Coaticook 2026-04-02 · 655 m · Vendu 320 000 $ (2 600 $/m²) 123,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 319 631 $ Poids 79 % |
| 6 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 562 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 409 169 $ Poids 79 % |
| 7 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 613 m · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 729 $ Poids 78 % |
| 8 | 321, rue Sainte-Anne, Coaticook 2026-07-16 · 716 m · Vendu 206 000 $ (1 731 $/m²) 119 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 230 841 $ Poids 77 % |
| 9 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 425 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 320 790 $ Poids 71 % |
| 10 | 231, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2026-05-05 · 856 m · Vendu 223 000 $ (1 876 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 812 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 501 $ Poids 69 % |
| 11 | 421, rue St-Joachim, Coaticook 2026-02-17 · 601 m · Vendu 200 000 $ (1 807 $/m²) 110,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 333 $ Poids 66 % |
| 12 | 278, rue Forrest, Coaticook 2025-07-16 · 449 m · Vendu 215 000 $ (1 678 $/m²) 128,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 319 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.