344 Rue BOURGEOYS · Coaticook
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 161,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 308,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 267 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010121539200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
44037010121539200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 49 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 128 729 $ Poids 51 % |
| 2 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 925 m · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 318 129 $ Poids 48 % |
| 3 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 404 041 $ Poids 36 % |
| 4 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 337 375 $ Poids 33 % |
| 5 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +43 624 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 452 728 $ Poids 33 % |
| 6 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 165 096 $ Poids 25 % |
| 7 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 509 985 $ Poids 22 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 431 366 $ Poids 22 % |
| 9 | 255, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2024-08-19 · 954 m · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 618 $ Poids 21 % |
| 10 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 68 901 $ Poids 20 % |
| 11 | 305, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2024-10-08 · 727 m · Vendu 200 000 $ (1 506 $/m²) 132,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +21 461 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 264 810 $ Poids 20 % |
| 12 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −16 267 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 277 474 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.