345 Rue BOURGEOYS · Coaticook
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 197,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 068,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 320 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010122467300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
44037010122467300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 76 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 329 681 $ Poids 47 % |
| 2 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 138 282 $ Poids 43 % |
| 3 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −8 028 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 723 430 $ Poids 38 % |
| 4 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 296 547 $ Poids 27 % |
| 5 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 527 m · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 342 933 $ Poids 22 % |
| 6 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 557 092 $ Poids 22 % |
| 7 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 519 276 $ Poids 20 % |
| 8 | 220, rue Cutting, Coaticook 2026-03-09 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (1 677 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 225 $ Poids 17 % |
| 9 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 469 396 $ Poids 15 % |
| 10 | 82, rue Johnson, Coaticook 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 270 100 $ (1 506 $/m²) 179,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +22 304 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +27 010 $ | 333 273 $ Poids 14 % |
| 11 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +5 465 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 951 $ Poids 14 % |
| 12 | 481, rue Daigle, Coaticook 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 883 $/m²) 182,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 340 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.