609 Rue CHAMPS · Coaticook
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 99,3 m² · constr. 2021 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 203 700 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010123985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
44037010123985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 49 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 139 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −7 559 $ | 375 339 $ Poids 98 % |
| 2 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 150 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −7 394 $ | 377 498 $ Poids 96 % |
| 3 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 97 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 459 920 $ Poids 90 % |
| 4 | 603, rue des Champs, Coaticook 2025-06-27 · 13 m · Vendu 150 291 $ (1 514 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 701 $ Poids 71 % |
| 5 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 779 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 873 $ Poids 69 % |
| 6 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 110 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 109 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 332 190 $ Poids 67 % |
| 7 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 230 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +35 419 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 955 $ Poids 65 % |
| 8 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 297 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 581 $ Poids 65 % |
| 9 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 320 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 187 402 $ Poids 64 % |
| 10 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 711 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 259 $ Poids 62 % |
| 11 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 759 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 004 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 660 $ Poids 53 % |
| 12 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 929 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 198 171 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.