638 Rue CHAMPS · Coaticook
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 99,1 m² · constr. 2016 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 242 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010124531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
44037010124531300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 58 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 158 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge −17 007 $ | 365 510 $ Poids 98 % |
| 2 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 161 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −16 636 $ | 367 882 $ Poids 96 % |
| 3 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 83 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 448 999 $ Poids 90 % |
| 4 | 603, rue des Champs, Coaticook 2025-06-27 · 86 m · Vendu 150 291 $ (1 514 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 158 793 $ Poids 71 % |
| 5 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 818 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 082 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 495 $ Poids 68 % |
| 6 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 168 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 402 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 323 523 $ Poids 66 % |
| 7 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 304 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +34 950 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 486 $ Poids 64 % |
| 8 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 363 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 306 278 $ Poids 64 % |
| 9 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 391 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 187 222 $ Poids 64 % |
| 10 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 786 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 873 $ Poids 59 % |
| 11 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 949 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 198 011 $ Poids 51 % |
| 12 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 834 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 316 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.