656 Rue CHAMPS · Coaticook
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 102 m² · constr. 2017 · terrain 1 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 300 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010124738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
44037010124738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 74 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 144 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −15 118 $ | 372 924 $ Poids 97 % |
| 2 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 140 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 375 135 $ Poids 95 % |
| 3 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 67 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 457 201 $ Poids 90 % |
| 4 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 188 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 329 444 $ Poids 76 % |
| 5 | 603, rue des Champs, Coaticook 2025-06-27 · 141 m · Vendu 150 291 $ (1 514 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge −3 006 $ | 161 739 $ Poids 69 % |
| 6 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 829 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 476 $ Poids 61 % |
| 7 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 886 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 970 $ Poids 60 % |
| 8 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 912 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 200 328 $ Poids 56 % |
| 9 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 338 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +41 752 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 288 $ Poids 56 % |
| 10 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 381 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 669 $ Poids 56 % |
| 11 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 416 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 189 842 $ Poids 56 % |
| 12 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 933 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 875 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.