633 Rue CHAMPS · Coaticook
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 127,1 m² · constr. 2020 · terrain 467,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 280 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010124991200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
44037010124991200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 68 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 49 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 588 394 $ Poids 95 % |
| 2 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 127 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +18 595 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 371 219 $ Poids 83 % |
| 3 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 642 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 461 769 $ Poids 73 % |
| 4 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 789 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 372 $ Poids 58 % |
| 5 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 647 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 528 629 $ Poids 57 % |
| 6 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 952 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 576 $ Poids 55 % |
| 7 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 914 $ Poids 54 % |
| 8 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 287 153 $ Poids 53 % |
| 9 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 808 m · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 305 800 $ Poids 49 % |
| 10 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 794 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 335 815 $ Poids 46 % |
| 11 | 140, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (2 449 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 327 210 $ Poids 46 % |
| 12 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 760 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +38 061 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 970 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.