639 Rue CHAMPS · Coaticook
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 108,4 m² · constr. 2023 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 230 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010124992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
44037010124992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 53 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 136 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 348 864 $ Poids 92 % |
| 2 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 111 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge −3 779 $ | 396 454 $ Poids 88 % |
| 3 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 113 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −3 697 $ | 398 151 $ Poids 86 % |
| 4 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 35 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 483 268 $ Poids 82 % |
| 5 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 773 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 841 $ Poids 66 % |
| 6 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 655 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −17 215 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 962 $ Poids 66 % |
| 7 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 942 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 391 998 $ Poids 64 % |
| 8 | 603, rue des Champs, Coaticook 2025-06-27 · 89 m · Vendu 150 291 $ (1 514 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +1 503 $ | 171 091 $ Poids 63 % |
| 9 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 660 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 165 $ Poids 61 % |
| 10 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 901 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 205 441 $ Poids 60 % |
| 11 | 74, rue Thornton Sud, Coaticook 2025-08-28 · 788 m · Vendu 268 000 $ (2 406 $/m²) 111,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 313 322 $ Poids 58 % |
| 12 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 45 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −40 073 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 557 185 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.