444 Rue DAVIS · Coaticook
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 166,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 578,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 254 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010125622700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
44037010125622700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 55 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +10 149 $ | 130 980 $ Poids 47 % |
| 2 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 342 245 $ Poids 34 % |
| 3 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 324 600 $ Poids 32 % |
| 4 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 282 124 $ Poids 27 % |
| 5 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 412 331 $ Poids 26 % |
| 6 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 168 257 $ Poids 15 % |
| 7 | 255, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 375 $/m²) 145,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 191 $ Poids 14 % |
| 8 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (2 573 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 440 256 $ Poids 13 % |
| 9 | 90, Rue Michaud, Coaticook 2024-04-26 · 658 m · Vendu 315 000 $ (2 318 $/m²) 135,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +35 464 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 442 399 $ Poids 12 % |
| 10 | 484, rue des Sables, Coaticook 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (3 180 $/m²) 152,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 520 679 $ Poids 12 % |
| 11 | 496, rue des Hirondelles, Coaticook 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (409 $/m²) 171 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 70 315 $ Poids 12 % |
| 12 | 203, rue Maple, Coaticook 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 277 000 $ (1 990 $/m²) 139,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 066 $ · Ajust. superficie +27 163 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 361 998 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.