314 Rue BOURGEOYS · Coaticook
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 91,8 m² · constr. 1972 · terrain 3 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 422,4 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 193 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010131389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
44037010131389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 600
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 35 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 252 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 330 817 $ Poids 87 % |
| 2 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 142 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 417 013 $ Poids 85 % |
| 3 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 242 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 260 799 $ Poids 85 % |
| 4 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 238 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +6 685 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 160 802 $ Poids 85 % |
| 5 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 268 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 333 946 $ Poids 85 % |
| 6 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 328 214 $ Poids 80 % |
| 7 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 251 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 038 $ Poids 78 % |
| 8 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 610 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 286 445 $ Poids 75 % |
| 9 | 603, rue des Champs, Coaticook 2025-06-27 · 152 m · Vendu 150 291 $ (1 514 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −15 029 $ | 141 997 $ Poids 63 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 374 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 332 224 $ Poids 53 % |
| 11 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 561 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 444 019 $ Poids 47 % |
| 12 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 319 217 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.