530 Rue PRES · Coaticook
Valeur estimée
341 300 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 89,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 181 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010132219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
44037010132219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 40 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 181 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 439 972 $ Poids 89 % |
| 2 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 260 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 275 620 $ Poids 89 % |
| 3 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 276 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 169 670 $ Poids 88 % |
| 4 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 162 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 327 007 $ Poids 82 % |
| 5 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 176 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 330 220 $ Poids 80 % |
| 6 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 742 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 939 $ Poids 75 % |
| 7 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 703 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 301 $ Poids 74 % |
| 8 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 145 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 830 $ Poids 74 % |
| 9 | 603, rue des Champs, Coaticook 2025-06-27 · 47 m · Vendu 150 291 $ (1 514 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge −15 029 $ | 140 483 $ Poids 59 % |
| 10 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 341 888 $ Poids 51 % |
| 11 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 336 841 $ Poids 50 % |
| 12 | 876, rue Child, Coaticook 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +17 822 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 260 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.