305 Rue BOURGEOYS · Coaticook
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010132296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
44037010132296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 29 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 185 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 334 246 $ Poids 92 % |
| 2 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 200 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −10 435 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 337 301 $ Poids 90 % |
| 3 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 176 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 826 $ Poids 83 % |
| 4 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 160 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 049 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 417 285 $ Poids 81 % |
| 5 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 247 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 260 974 $ Poids 81 % |
| 6 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 258 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 160 903 $ Poids 80 % |
| 7 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 720 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 112 $ Poids 77 % |
| 8 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 673 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 286 644 $ Poids 68 % |
| 9 | 603, rue des Champs, Coaticook 2025-06-27 · 78 m · Vendu 150 291 $ (1 514 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −15 029 $ | 143 359 $ Poids 67 % |
| 10 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 624 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −26 662 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 443 347 $ Poids 51 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 947 $ Poids 47 % |
| 12 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 319 335 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.