544 Rue PRES · Coaticook
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 689 $/m² · 91,2 m² · constr. 1987 · terrain 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 164 800 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010133294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
44037010133294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 38 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 121 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −37 794 $ | 329 674 $ Poids 87 % |
| 2 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 202 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 445 231 $ Poids 86 % |
| 3 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 266 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 279 015 $ Poids 86 % |
| 4 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 134 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 332 828 $ Poids 85 % |
| 5 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 290 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +6 863 $ | 171 697 $ Poids 85 % |
| 6 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 99 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 775 $ Poids 78 % |
| 7 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 787 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 353 332 $ Poids 74 % |
| 8 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 734 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 307 161 $ Poids 70 % |
| 9 | 603, rue des Champs, Coaticook 2025-06-27 · 31 m · Vendu 150 291 $ (1 514 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −15 029 $ | 141 543 $ Poids 62 % |
| 10 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +4 523 $ | 340 785 $ Poids 51 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 346 508 $ Poids 47 % |
| 12 | 876, rue Child, Coaticook 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +20 594 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 032 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.