574 Rue PRES · Coaticook
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 101,7 m² · constr. 2019 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 219 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010134302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
44037010134302800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 49 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 80 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −11 338 $ | 376 132 $ Poids 98 % |
| 2 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 83 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge −11 091 $ | 378 273 $ Poids 96 % |
| 3 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 15 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 460 770 $ Poids 90 % |
| 4 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 113 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 332 354 $ Poids 76 % |
| 5 | 603, rue des Champs, Coaticook 2025-06-27 · 95 m · Vendu 150 291 $ (1 514 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −1 503 $ | 163 015 $ Poids 70 % |
| 6 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 757 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 896 $ Poids 64 % |
| 7 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 862 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 404 $ Poids 62 % |
| 8 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 306 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +26 499 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 215 $ Poids 58 % |
| 9 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 264 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +41 048 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 584 $ Poids 58 % |
| 10 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 872 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 200 088 $ Poids 58 % |
| 11 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 340 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 189 571 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 918 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 381 401 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.