580 Rue PRES · Coaticook
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 99,8 m² · constr. 2020 · terrain 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 235 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010134314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
44037010134314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 53 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 80 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge −9 449 $ | 374 402 $ Poids 98 % |
| 2 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 80 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −9 242 $ | 376 581 $ Poids 97 % |
| 3 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 91 % |
| 4 | 603, rue des Champs, Coaticook 2025-06-27 · 110 m · Vendu 150 291 $ (1 514 $/m²) 99,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +12 410 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −751 $ | 162 328 $ Poids 70 % |
| 5 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 124 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −21 377 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 331 247 $ Poids 69 % |
| 6 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 876 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 817 $ Poids 64 % |
| 7 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 315 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 338 $ Poids 63 % |
| 8 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 277 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +36 591 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 487 128 $ Poids 63 % |
| 9 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 351 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 187 854 $ Poids 63 % |
| 10 | 257, rue Boivin, Coaticook 2025-11-26 · 770 m · Vendu 415 000 $ (3 864 $/m²) 107,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 225 $ Poids 61 % |
| 11 | 191, rue Locke, Coaticook 2025-11-14 · 866 m · Vendu 171 600 $ (1 598 $/m²) 107,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 882 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 198 570 $ Poids 56 % |
| 12 | 54, rue Tolley, Coaticook 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 62 411 $ (575 $/m²) 108,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 121 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +6 241 $ | 71 244 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.