577 Rue PRES · Coaticook
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 84,4 m² · constr. 2023 · terrain 518,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 220 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010134784900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
44037010134784900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 662
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 41 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-05-04 · 284 m · Vendu 255 000 $ (3 029 $/m²) 84,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 018 $ Poids 94 % |
| 2 | 252, rue Bourgeoys, Coaticook 2026-04-08 · 260 m · Vendu 395 000 $ (4 691 $/m²) 84,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 006 $ Poids 93 % |
| 3 | 620, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-04-17 · 324 m · Vendu 152 500 $ (1 807 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 173 941 $ Poids 92 % |
| 4 | 390, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-05-26 · 798 m · Vendu 290 000 $ (3 444 $/m²) 84,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 001 $ Poids 74 % |
| 5 | 562, rue Doak, Coaticook 2026-06-10 · 36 m · Vendu 377 942 $ (3 810 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge −3 779 $ | 350 735 $ Poids 60 % |
| 6 | 564, rue Doak, Coaticook 2026-04-28 · 32 m · Vendu 369 696 $ (3 727 $/m²) 99,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +15 009 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −3 697 $ | 353 430 $ Poids 59 % |
| 7 | 122, rue Morgan, Coaticook 2026-05-01 · 903 m · Vendu 350 000 $ (3 776 $/m²) 92,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 373 745 $ Poids 58 % |
| 8 | 857, rue Child, Coaticook 2025-12-16 · 966 m · Vendu 301 500 $ (3 482 $/m²) 86,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 755 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 354 575 $ Poids 58 % |
| 9 | 876, rue Child, Coaticook 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 960 $/m²) 80,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 567 $ Poids 56 % |
| 10 | 580, rue des Prés, Coaticook 2026-01-13 · 48 m · Vendu 420 000 $ (4 208 $/m²) 99,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 432 767 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, rue Morgan, Coaticook 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (4 137 $/m²) 83,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 919 $ Poids 46 % |
| 12 | 66, rue Thornton Nord, Coaticook 2026-06-04 · 727 m · Vendu 137 900 $ (1 996 $/m²) 69,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 739 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 168 696 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.