581 Rue PRES · Coaticook
Valeur estimée
633 700 $
Unifamiliale · 2 227 $/m² · 284,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 853 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 411 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010134937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
422 900 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
44037010134937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
2 692
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 86 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Rue Thornton Nord, Coaticook 2026-07-31 · 748 m · Vendu 540 000 $ (2 052 $/m²) 263,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 953 $ Poids 71 % |
| 2 | 83, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (1 639 $/m²) 268,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 538 001 $ Poids 52 % |
| 3 | 158, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 993 $/m²) 243,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +41 048 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 663 $ Poids 35 % |
| 4 | 392, rue St-Jacques Nord, Coaticook 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 515 $/m²) 277,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 877 $ Poids 27 % |
| 5 | 197, rue Monseigneur-Durand, Coaticook 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 446 $/m²) 207,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +55 735 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 413 500 $ Poids 14 % |
| 6 | 92, rue de Sherbrooke, Coaticook 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 459 $/m²) 217,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +82 364 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 749 520 $ Poids 13 % |
| 7 | 253, rue Court, Coaticook 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 030 $/m²) 203 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +123 606 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 855 064 $ Poids 9 % |
| 8 | 217-219, Rue Saint-Marc, Coaticook 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (2 282 $/m²) 218,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +75 181 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 706 206 $ Poids 7 % |
| 9 | 32, rue Johnson, Coaticook 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 247 $/m²) 215,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +77 312 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 616 928 $ Poids 7 % |
| 10 | 712, Rue Child, Coaticook 2024-04-26 · 310 m · Vendu 280 000 $ (1 368 $/m²) 204,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +54 646 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 428 966 $ Poids 7 % |
| 11 | 17, St-Marc, Coaticook 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 317 $/m²) 186 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 363 566 $ Poids 5 % |
| 12 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 162 666 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.