432 Rue DAVIS · Coaticook
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 139,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 013,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 305 400 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010135002700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
44037010135002700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 76 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 106 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 549 370 $ Poids 85 % |
| 2 | 530, rue Doak, Coaticook 2026-05-13 · 211 m · Vendu 335 000 $ (2 928 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 348 589 $ Poids 58 % |
| 3 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 969 $ Poids 53 % |
| 4 | 465, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2026-02-13 · 739 m · Vendu 380 000 $ (3 188 $/m²) 119,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +31 720 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 897 $ Poids 53 % |
| 5 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 125 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 439 480 $ Poids 50 % |
| 6 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 316 582 $ Poids 47 % |
| 7 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 891 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 379 118 $ Poids 45 % |
| 8 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 747 m · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 318 009 $ Poids 44 % |
| 9 | 50, rue Lefebvre, Coaticook 2026-05-26 · 883 m · Vendu 360 000 $ (3 163 $/m²) 113,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 436 957 $ Poids 41 % |
| 10 | 444, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-09-08 · 749 m · Vendu 425 000 $ (3 686 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +43 864 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 745 $ Poids 38 % |
| 11 | 774, rue Child, Coaticook 2025-01-17 · 705 m · Vendu 315 000 $ (2 465 $/m²) 127,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +13 926 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 420 846 $ Poids 37 % |
| 12 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 498 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.