420-422 Rue DAVIS · Coaticook
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 153,9 m² · constr. 1991 · terrain 2 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,4 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 384 700 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010135332800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
384 700 $
ID provincial
44037010135332800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Coaticook
Vaut plus que 77 % des 4 019 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 644, rue des Champs, Coaticook 2026-03-24 · 124 m · Vendu 535 000 $ (4 196 $/m²) 127,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +55 388 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 577 746 $ Poids 59 % |
| 2 | 177, rue Saint-Marc, Coaticook 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 269 000 $ (1 873 $/m²) 143,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 330 444 $ Poids 46 % |
| 3 | 231, rue Orcutt, Coaticook 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 969 $/m²) 137,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 543 $ Poids 44 % |
| 4 | 513, rue Sleeper, Coaticook 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 112 763 $ (649 $/m²) 173,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 436 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge +11 276 $ | 128 020 $ Poids 39 % |
| 5 | 181, rue Maple, Coaticook 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 928 $/m²) 131,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 146 $ Poids 38 % |
| 6 | 136, rue Lallier, Coaticook 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 486 $/m²) 146,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 424 042 $ Poids 34 % |
| 7 | 780, rue Child, Coaticook 2025-05-09 · 717 m · Vendu 256 000 $ (2 035 $/m²) 125,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +28 591 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 333 068 $ Poids 30 % |
| 8 | 373, rue Jeanne-Mance, Coaticook 2025-08-19 · 878 m · Vendu 305 000 $ (2 458 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 397 305 $ Poids 30 % |
| 9 | 774, rue Child, Coaticook 2025-01-17 · 676 m · Vendu 315 000 $ (2 465 $/m²) 127,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 439 086 $ Poids 27 % |
| 10 | 165, rue Baldwin, Coaticook 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ (3 164 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +43 982 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 487 913 $ Poids 23 % |
| 11 | 239, rue Ste-Anne, Coaticook 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (3 076 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 867 $ · Ajust. superficie +43 675 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 395 942 $ Poids 21 % |
| 12 | 292, Forrest, Coaticook 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 133 333 $ (959 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 171 547 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.